Le processus complexe de formation du prix immobilier à Genève

Selon un article de Le Temps publié le 21 février 2026, la formation du prix d’un bien immobilier à Genève ne se limite pas à une simple multiplication du mètre carré ou à une estimation en ligne. Malgré la multiplication d’outils numériques qui rendent ces données plus accessibles, la valeur réelle d’un appartement ou d’une villa repose sur un processus nuancé impliquant à la fois des données objectives et une analyse humaine approfondie.

Le rôle crucial de l’expert immobilier

Frédéric Herreras, directeur de Solutions Immobilières et enseignant à l’Institut d’études immobilières à Genève, explique que les estimations restent toujours un travail d’appréciation. L’expert immobilier agit comme un enquêteur, en recoupant diverses informations, en complétant des points manquants, et en se rendant sur place avec précision. À seulement 50 mètres près, tout peut changer dans l’évaluation d’un bien immobilier, soulignant ainsi l’importance de l’observation directe et du regard humain dans le processus.