Un marché immobilier sous tension en Haute-Savoie face à la proximité de Genève

La région de Haute-Savoie, située à la porte de Genève, continue d’attirer de nombreux acheteurs, notamment en raison de son dynamisme économique et de son attractivité pour les frontaliers. Malgré une reprise modérée des ventes depuis le début de 2024, le marché immobilier reste très tendu, surtout dans le secteur de l’ancien. La proximité avec la Suisse, et notamment Genève, explique en grande partie cette forte dynamique, qui dépasse même la moyenne régionale de l’Auvergne-Rhône-Alpes.

Une reprise fragile mais significative

Selon le président de la FNAIM des deux Savoie, Sébastien Cartier, le volume de ventes en Haute-Savoie a augmenté de +3,9% sur un an, dépassant la croissance régionale de +1,4%. Avec 13 886 transactions entre avril 2024 et avril 2025, cette hausse, bien que modérée, est une bouffée d’oxygène après plusieurs années de déclin marqué par des baisses de -7,9% sur 5 ans et -18,2% sur deux ans. La chute des taux d’emprunt a contribué à rendre certains biens plus accessibles, mais l’offre restante reste limitée, alimentant ainsi la hausse des prix.

Des prix de l’immobilier qui restent élevés et variables selon les secteurs

En moyenne, le prix du mètre carré dans le département s’élève à 4 607 €, avec une augmentation de +2,3 % entre avril et juin 2025. Toutefois, la région affiche des disparités selon les localités. Par exemple, à Saint-Julien-en-Genevois, très proche de Genève, le prix moyen est quasiment stable (+0,16 %) à 4 805 €/m². D’autres communes comme Cluses ou Thonon-les-Bains voient également des prix stables ou en légère baisse, tandis que des secteurs plus huppés ou ciblant la clientèle étrangère, notamment autour de l’étang d’Annecy, voient des hausses.

Une clientèle internationale et des prix astronomiques dans les stations de montagne

Les stations de montagne comme Avoriaz ou Chamonix restent des valeurs refuges offrant des prix très élevés, atteignant en moyenne 5 175 € et même jusqu’à 10 720 € le mètre carré pour Chamonix. La clientèle étrangère, comprenant des Américains, des Qataris ou des Suisses, continue de se positionner sur ces marchés haut de gamme où les prix ont considérablement grimpé au cours des dix dernières années.

Un marché locatif tendu et des loyers parmi les plus élevés de France

Le marché locatif en Haute-Savoie est également extrêmement tendu, avec des loyers médians très élevés, notamment dans les agglomérations frontalières. À Annemasse ou Annecy, les loyers atteignent respectivement 15,5 € et 14,3 €/m², figurant parmi les plus chers en France, ce qui reflète une forte demande combinée à une offre insuffisante, aggravée par l’afflux de nouveaux habitants et la popularité de ces zones frontalières.