Au moment de vendre un bien immobilier, il est indispensable de procéder à une estimation immobilière pour fixer un prix raisonnable. Il s’agit en effet d’une étape cruciale pour trouver un preneur et conclure la transaction dans les plus brefs délais. Afin d’y parvenir, il est important de prendre en compte un certain nombre d’éléments. Trouvez ci-dessous des conseils utiles pour bien estimer le prix de votre bien immobilier à Genève.
Connaitre les tendances du marché immobilier genevois
Lorsqu’il s’agit de vendre un bien immobilier, il est essentiel de connaitre les tendances du marché local. Depuis quelques années, le secteur immobilier genevois connait une évolution significative. Il revient à chaque vendeur d’analyser les biens comparables pour vendre leur propriété au juste prix.
Ces dernières années, les prix au m2 à Genève ont connu une hausse importante. Les propriétaires profitent de cette augmentation pour céder leurs biens et réaliser des bénéfices. Mais, pour y arriver, il est indispensable de se référer aux pratiques du moment en ce qui concerne les prix.
Pour réussir votre estimation immobilière, vous devez rechercher des biens similaires qui ont été récemment vendus dans votre quartier. Inspirez-vous des informations collectées pour fixer un prix raisonnable.
Assurez-vous de bien calculer le prix au mètre carré. Il s’agit en effet de prendre la superficie totale de votre bien et de la diviser par le prix moyen de vente. Cette méthode vous permet d’effectuer une comparaison entre des biens de différentes tailles afin de déterminer le prix idéal par mètre carré.
Tenir compte des caractéristiques du bien
Le saviez-vous ? À Genève, les biens immobiliers n’ont pas la même valeur. En effet, le prix varie largement en fonction des caractéristiques spécifiques de chaque bien. Il va sans dire que votre bien peut ne pas être vendu au même prix que celui de votre voisin.
Si votre propriété possède des caractéristiques uniques telles qu’un grand jardin, une piscine ou une vue panoramique, vous pourrez la vendre à un prix élevé. Dans le cas contraire, le prix sera influencé à la baisse. C’est souvent le cas lorsque le bien exige de gros travaux de rénovation.
L’autre facteur à considérer est bien évidemment l’emplacement de la propriété. À Genève, les biens situés proches des commodités, des quartiers dynamiques et des transports en commun ont généralement une valeur élevée. Il est donc important de tenir compte de ce paramètre au moment de l’estimation immobilière.
N’oubliez pas les coûts additionnels à savoir les frais de transaction et les frais de courtage. Ils ont souvent une influence significative sur le prix net d’une vente immobilière.
Dans tous les cas, il faut faire preuve de réalisme en fixant le prix du bien. Un prix trop élevé ou trop bas fera fuir les acheteurs potentiels.
Se tourner vers un professionnel qualifié
Le marché immobilier genevois est en constante évolution. C’est d’ailleurs pour cette raison qu’il est recommandé de réévaluer régulièrement le prix de sa propriété jusqu’à sa vente.
Si vous n’avez pas le temps et les compétences nécessaires pour effectuer ce travail, vous pouvez le confier à un agent immobilier ou un évaluateur immobilier ayant une expertise avérée sur le marché local.
Peu importe le professionnel choisi, vous avez la certitude de profiter d’une prestation qualitative. En effet, ces professionnels maitrisent les marchés immobiliers et sont donc capables de vous aider à faire une évaluation efficace de votre propriété en tenant compte des facteurs essentiels.
Faire une évaluation immobilière au juste prix à Genève exige de la recherche approfondie, de la connaissance du marché local et une évaluation objective de la valeur du bien concerné. En suivant les conseils de cet article, vous pourrez fixer un prix raisonnable pour votre bien et conclure la transaction immobilière dans les meilleurs délais.
